出租方的主要義務(wù)有哪些

(1)修繕?lè)课荨楸ＷC承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。

(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。

(3)出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。

房屋出租人有哪些義務(wù)

(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;

B.出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：

①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;

②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;

③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;

④當(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

(4)出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).

出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

(5)出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù);

(6)法律規(guī)定的其他義務(wù)。

出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

承租方的主要義務(wù)有哪些

(1)按約定交納租金。租金按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒(méi)有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;

(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏糜糜谶`法活動(dòng);

(3)出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

以上就是小編為大家講解的“出租方的義務(wù)具體是什么”。出租方的義務(wù)雖然有很多，但其義務(wù)的根本目的是為了使承租人能夠順利的承租并且能夠滿(mǎn)足承租方的合理的條件，使租賃能夠順利的進(jìn)行，完成交易。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。