根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償由被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償所構(gòu)成的。

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。特別需要提醒的是，當(dāng)批準(zhǔn)使用的土地面積大于該房屋自身占地面積時(shí)，如院落、綠地、活動(dòng)場(chǎng)地、停車位等空地，都應(yīng)該計(jì)算其價(jià)值。

2、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。搬遷補(bǔ)償，是指房屋征收部門對(duì)被征收人因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用所給予的補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償是指在臨時(shí)周轉(zhuǎn)和過渡期限內(nèi)，由被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付一定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)作為其自行解決住房的補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上的房屋遇到征收按照《征收條例》規(guī)定，房屋價(jià)值補(bǔ)償“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。也就是說，國(guó)有土地上的房屋應(yīng)該參照周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，或者拆一還一進(jìn)行置換，清楚、了解法律方面關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，做到心中有數(shù)，才有底氣與拆遷方談判，爭(zhēng)取屬于自己的合理補(bǔ)償!