在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷評估的依據是什么
一、拆遷評估的依據
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
二、房屋拆遷和商業拆遷的區別
1、拆遷主體不同
顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。
2、拆遷目的不同
商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。
3、拆遷范圍不同
商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和范圍都要比商業拆遷寬很多。
4、拆遷意愿不同
商業拆遷是居于開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。
政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。
政府拆遷，法律規定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。
5、救濟方式不同
商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020江蘇省鎮江市精神損害賠償標準
2021-03-18如何注冊品牌名
2020-12-24競業限制糾紛屬于勞動爭議嗎
2020-11-28什么是保險理財
2021-03-05女朋友可以成為保險合同的受益人嗎
2021-02-05個人人身意外傷害保險合同范本
2021-02-04保險合同的終止
2021-02-14新《保險法》增強了保險的保障性
2021-02-25意外保險理賠需要的材料有哪些
2021-01-184S店延遲交車怎么賠償
2020-12-302020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04單位要給滿50歲的女職員買養老保險嗎
2021-02-17保險經紀公司可以經營的業務范圍有哪些
2021-01-25保險受益人能否更改
2021-02-14校方責任險責任認定案例
2020-11-23農村土地征收拆遷的流程是怎么樣的
2021-03-02公房拆遷中拆遷人慣用的伎倆
2021-03-24河南省城市房屋拆遷管理條例
2020-11-11城中村拆遷的流程是怎么樣的
2020-12-27不請律師,被拆遷人該如何進行有效維權
2021-03-20