在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷評估的依據是什么
一、拆遷評估的依據
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
二、房屋拆遷和商業拆遷的區別
1、拆遷主體不同
顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。
2、拆遷目的不同
商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。
3、拆遷范圍不同
商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和范圍都要比商業拆遷寬很多。
4、拆遷意愿不同
商業拆遷是居于開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。
政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。
政府拆遷，法律規定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。
5、救濟方式不同
商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未約定保證方式債權人直接找保證人還款合法嗎
2021-02-15反擔保抵押權人是誰
2020-12-06放棄繼承權將不會產生代位繼承
2021-01-01老婆出軌離婚孩子歸誰可以探視嗎,撫養權判定條件
2021-02-17云南省農村建房超面積如何處罰
2021-03-17買房定金繳納多少錢,法律有什么規定
2021-01-27集資房如何辦理可上市產權
2021-03-21什么是勞動合同，簽訂勞動合同應當符合哪些條件？
2021-01-07勞動關系狀態種類有哪些
2021-02-06什么是企業勞動爭議調解
2021-01-10離職后利用公司的商業機密合法嗎
2021-02-01海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14保險公司分公司所需注意事項有哪些
2020-11-28保險公司拒為火災買單 法院判決企業獲賠
2020-12-20疲勞駕駛出車禍保險賠嗎
2021-01-24如何理解互聯網保險
2020-12-24常見的保險事故專業術語有哪些
2021-02-13土地承包權與經營權有什么聯系
2020-11-08土地轉讓未辦理相應手續是否有效
2021-02-12拆遷已婚的女兒還有賠償嗎
2021-02-28