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寧波
房拆遷補償政策:承租人資格如何確認?
公房拆遷承租人資格怎么確定?
公房拆遷涉及到多方利益的分配，首先面臨的是公房承租人資格認定問題，依照不同情況，需要進行公房承租人資格確定的有這樣一些情況：
1.原承租人仍然健在的一般不發生承租人變更，補償對象當然還是原承租人;
2.承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補償獲益權;但這種情況下會發生不符合規定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷;
3.原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住，因為沒有拆遷補償的問題一直沒有辦理變更。由于拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現不同的意見。
一要根據承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況來決定;
二是原承租人死亡或者外遷后與其共同居住的家庭成員繼續居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位繳納房租的，是與政府公房管理部門之間形成了事實上的公房租賃關系，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。由于沒有變更公房租賃登記，其公房承租人身份不明確，容易受到其他當事人的質疑，在這種情況下實際承租人應當向政府公房管理部門申請確認或變更。
根據規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：
1.原承租人死亡或外遷;
2.與原承租人為同一戶籍;
3.是原承租人的家庭成員;
4.與原承租人共同居住二年以上;
5.沒有其他住房。
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