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拆遷補償時承租人可以獲得哪些補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 325人看過

一、拆遷補償時承租人可以獲得哪些補償

(一)解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

(二)未解除租賃協(xié)議

1、產(chǎn)權置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、承租人獲得費用

[1]搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：

(1)設備搬遷，安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用

[2]停產(chǎn)停業(yè)損失

按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。

(三)救濟手段

如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局提出裁決申請。

二、相關法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，承租人有權就相關損失獲得拆遷補償，拆遷單位與出租人簽訂拆遷補償協(xié)議時，也往往將承租人的補償款列入其中。如果租賃關系存續(xù)，承租人就有權獲得該補償款;但是，如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補償協(xié)議前，已與承租人終止合同并收回商鋪的，承租人的相關利益就排除在外了。所以雙方均應慎重處理合同解除事宜，以防引發(fā)新的糾紛。

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