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出租人享有哪些權利及承擔的義務又有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 594人看過

(一)按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃合同。

(二)監督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復;不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。

(三)按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

(四)不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;

(五)不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋，發現承租人違反計劃生育規定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;

(六)發現承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告;

(七)告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續;

(八)定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患;

(九)在規定期限內依法繳交房屋租賃相應稅費。

出租人的義務

1.交付出租物。

出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。

租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。

3.物的瑕疵擔保。

出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途。

4.權利的瑕疵擔保義務。

出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。

出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心。受委托的代理人應當履行出租人的義務。

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