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寧波
房東不同意的轉租合同是否有效
房東不同意的轉租合同是否有效
依據我國合同法的規定，在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉租房屋的，轉租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
轉租后，房東不承認轉租怎么辦
把房屋轉租給熟人是很多租客解決租期未到，又不想再租下去的解決之道，不過這種解決方式卻不都是正確的。因為轉租是要經過出租人的同意，未經過同意的則屬于非法轉租。
1、合法轉租，租賃雙方在合同中約定承租人享有轉租權或者合同雖沒有約定但是承租人在轉租之前經過了出租人的同意，屬于合法轉租。
合法轉租后，原來的租賃行為和轉租行為都是有效的，房東不承認轉租是不合理的，構成違約。
2、非法轉租，租賃合同沒有約定承租人可轉租或承租人在未征得出租人同意就將房屋租給他人的，屬于非法轉租。
承租人未經同意非法轉租的屬于嚴重的違約行為，房東可以解除原先的房屋租賃，還可以要求承租人承擔違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉租房屋的，轉租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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