一、公租房拆遷,該跟誰簽協(xié)議?
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門與被征收人簽訂的。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、公租房拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價 價格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),也無價格補(bǔ)貼。
公租房拆遷補(bǔ)償?shù)娜N補(bǔ)償方式
第一:公租房承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。
第二:被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補(bǔ)償)。
第三:被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。在日常生活中最后一種補(bǔ)償方式是最為常見的。
大多數(shù)地區(qū)拆遷公租房的時候,不可能直接就通知承租人走人,然后也沒有給承租人支付任何補(bǔ)償金的,即便是承租人只有安置補(bǔ)償費,那也應(yīng)該針對安置補(bǔ)償?shù)膯栴},簽訂一份具體的書面協(xié)議的。全國各個地方對本地公租房的拆遷安置問題都有不一樣的政策。
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簡介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗,在對無罪辯護(hù)方面有著獨特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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