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無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 856人看過

對(duì)于置業(yè)者來說要想合法的擁有房屋所有權(quán)必須同時(shí)持有房產(chǎn)證和土地使用證,而這兩證除了證明置業(yè)者房屋產(chǎn)權(quán)合法化外在拆遷時(shí)還能作為領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的憑證。但是在實(shí)際操作過程中有不少的拆遷戶們并沒有齊全的證件證明,對(duì)于這類無證房屋拆遷補(bǔ)償其規(guī)定是怎樣的呢?具體的規(guī)定小編將在下文為您介紹,希望對(duì)您有所幫助。

一、關(guān)于無證房屋的法律規(guī)定

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。由該法律規(guī)定可知,無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定:認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑的,不給予補(bǔ)償。

1、無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證,那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋,房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,物權(quán)未設(shè)立,只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能,但就法理而言權(quán)利人對(duì)無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少,而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無期,如在權(quán)證尚未辦畢時(shí),該房屋又面臨拆遷時(shí),就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房價(jià)的飛漲,房屋拆遷時(shí),拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此,無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

二、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請(qǐng)行政裁決。

1、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

2、房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種:

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

在房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)需要核對(duì)拆遷戶們的房產(chǎn)信息,如果證件不齊全的就需要核實(shí)是否屬于違規(guī)建筑,故而無證房屋拆遷補(bǔ)償是否能獲得或者具體的補(bǔ)償辦法還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。為了避免日后發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)嚷闊魑恢脴I(yè)者在房屋交易后要盡快的辦齊房產(chǎn)證和土地使用證,如果有遺失或損毀的請(qǐng)盡快的補(bǔ)辦。


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