一、開發商抵押回遷房構成詐騙嗎
開發商隱瞞回遷房抵押的事實,將回遷房交付給被征收人的,一般不構成詐騙,但是屬于合同違約的情形,被征收人可以要求開發商承擔違約責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、回遷房公證流程
第一步:當事人準備材料。
應攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示:協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
第二步:親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
關鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦,是不會被受理的。
第三步:公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。關鍵提示:當事人應如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。
第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在上簽名。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,開發商隱瞞回遷房抵押的事實,將回遷房交付給被征收人的,一般不構成詐騙,但是屬于合同違約的情形,被征收人可以要求開發商承擔違約責任。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有最專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
數罪并罰最高多少年
2021-02-24拘留黨員需要什么手續
2021-02-27個體戶因故停業后該履行哪些手續
2021-01-19執行死刑需要注意哪些方面
2021-01-252020最新的交通事故傷殘鑒定等級是怎么樣的
2021-02-05撫養費數額如何確定,撫養費包括哪些費用
2021-01-20虛假簽名擔保合同的效力
2021-03-01雇傭關系的認定條件是什么
2021-02-03勞動法關于加班規定怎么規定
2021-01-06海上貨物運輸保險合同中的保險利益
2020-11-12簽訂房屋保險合同應注意的問題有哪些
2020-11-23保險合同中間人與保險合同輔助人的區別是什么
2020-12-29在交通事故人身損害賠償案件中保險公司是否應承擔直接賠付責任
2020-12-31旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24如何進行保險索賠呢
2021-01-13保險法關于理賠的規定有哪些
2021-01-10婚內買保險的受益人可以是外人嗎
2021-02-04承包的荒山可以轉讓嗎
2020-11-26征地拆遷補償不合理,什么時候維權合適
2021-03-242020棚戶區改造拆遷補償標準是什么
2021-03-15