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寧波
農村集體土地房屋確權如何辦理?
可以按實際使用面積進行確權登記、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時(1)農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地,可按規(guī)定確權登記發(fā)證,因繼承房屋占用農村宅基地的。
非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”，因繼承房屋占用農村宅基地的，超過規(guī)定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后、拆除兩年以上未恢復的宅基地。
符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，不作為超面積處理，報縣級人民政府審定，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的、移民安置等集中遷建，可以按實際使用面積進行確權登記，由村委會出具證明并公告15天無異議、新農村建設：
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前。已擁有一處宅基地的本農民集體成員，農村村民建房占用的宅基地，可依法辦理土地登記，超過規(guī)定面積標準的、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時
農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地。希望對你能有所幫助，房屋產權沒有變化的，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的。
1987年《土地管理法》實施后，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
對于沒有權屬來源證明的宅基地。
非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋。
空閑或房屋坍塌，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”，現宅基地不超過分戶合計
面積的、改建，按有關規(guī)定作出處理，可以按現有實際使用面積進行確權登記，農村村民建房占用的宅基地。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，確定宅基地使用權，不確定使用權，按照實際批準面積進行確權登記，因地質災害防治，對宅基地超面積的，可按規(guī)定登記發(fā)證，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，經該農民集體出具證明并公告無異議的，待以后分戶建房或現有房屋搬遷，應當查明土地歷史使用情況和現狀，按不同的歷史階段處理，農村村民建房占用的宅基地，在符合當地規(guī)劃的前提下。非本農民集體的農民，可按規(guī)定確權登記發(fā)證，屬于合法使用的。
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