租賃登記備案需要注意什么

哪些房屋出租應辦理租賃登記備案

根據《辦法》第二條規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。

其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續。

如何辦理房屋租賃登記備案手續?

申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：

(一)住宅房屋租賃登記備案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規定資料到社區流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。

區房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。

(二)非住宅房屋租賃登記備案

非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規定資料到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續，區房管部門完成登記備案手續后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區房管部門領取房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?

房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續費，按房屋租賃行為發生的起數，在辦理租賃備案登記手續時予以收取。房屋租賃手續費繳納標準，鄂價房服(2002)77號文件規定如下：

1、住宅

(1)建筑面積30平方米以下50元

(2)建筑面積30平方米以上80元

(3)房屋中有幾間房分別出租的應分別計算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元

申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?

根據《辦法》第十五條規定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：

(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;

(二)房地屬證書或其他房屋合法來源證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。

(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應提供合法的委托書。

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