拆遷房屋能出租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 586人看過

案例一、列入拆遷范圍的房屋能否出租?

國務院《城市房屋拆遷管理條例》明文規定,房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。這也就是說如果將拆遷的房屋出租,房屋拆遷法律關系的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人,這就給拆遷安置問題增加了困難,因此,被列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動。

我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內的單位和個人,不得進行下列活動:(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當根據前款所列事項,書面通知有關部門暫停辦理相關手續,并且會在書面通知里明確出暫停期限。如果暫停期限超過1年,那么拆遷人如果需要延長暫停期限的,必須到房屋拆遷管理部門辦理批準,從而延長暫停期,但是延長期限不得超過1年。

《合同法》規定,將列入拆遷范圍的房屋出租的行為,屬于一種無效民事行為,所簽訂的租賃合同無效。如果房主違反上述法律規定出租房屋,相關承租人就不能被列為拆遷安置補償對象,得不到那份補償。

租賃合同一旦宣告無效,房主就要承擔相應的賠償責任。因而,暫停出租防止了拆遷人增加經濟負擔和被拆遷人的財產浪費。當然,暫停出租的最長期限是兩年兩年,如果超過兩年,使得延期拆遷給房主造成較大損失的情況,房主可以要求拆遷人給予適當的補償。

案例二、小產權房拆遷,原房屋買賣合同無效,產生糾紛當如何解決?

在城市化迅猛發展的情況下,土地征收帶來巨大的拆遷利益,部分居民將小產權房房出售后,與買房產生糾紛,并以訴訟方式追討小產權房。

正常情況下,大多法院會按照法律規定確認這類的房屋買賣合同無效,買賣雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買賣雙方的糾紛,因房屋升值或房款貶值所造成的糾紛仍然時時存在著。

出賣人的小產權房買賣協議無效通常會得到法院的支持,但這一行為顯然有失誠信和違背傳統的道德,對買方來說顯然有失公平,法院似乎也會成為這種不誠信、不道德行為的幫兇。當發生這類問題時,法院通常會考慮提起訴訟一方要求確認小產權房買賣協議無效的真正目的、房屋交付的時間長短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小,公平合理地進行處理。如賣方確實因出售房屋后不能解決住房問題而訴請法院確認房屋買賣協議無效的,則協議被確認無效后,買方不應從中獲利。

一般來說,買賣行為結束的時間越久、買方使用房屋的時間越長,就越應當維護交易的穩定和安全。即使房屋買賣協議被確認無效后,買方也會因此可得到的利益就應越大??傊蚍课葙I賣協議無效的可得利益會由一方單獨享有,會在買賣雙方之間進行公平合理的分配。

為避免此類糾紛出現,買賣雙方應當對法律規定有所了解,避免不必要的財產糾紛,保障好自身的利益,減少或者避免小產權房買賣糾紛的產生。

這兩個案例是常發生的房屋歸屬糾紛問題,在發生房屋歸屬糾紛時,買賣雙方應當第一時間在法律方面尋求幫助,避免拖沓,以有效的方式解決問題。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
錢慧云

錢慧云

執業證號:

11101200011116370

北京市百瑞律師事務所

簡介:

錢慧云律師,現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監督員,海淀區律師行業工會主任委員,海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛,收到廣大當事人的好評。

微信掃一掃

向TA咨詢

錢慧云

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 午夜伦情电午夜伦情影院| 日韩中文字幕在线| 国内自拍视频一区二区三区| 免费日产乱码卡一卡| 丁香九月月小说图片区| 色欲国产麻豆一精品一AV一免费| 日韩aa在线观看| 国产在线一区二区视频| 久久精品国内一区二区三区| 成年人网站免费视频| 最新中文字幕电影免费观看 | 亚洲不卡1卡2卡三卡2021麻豆| 91精品国产手机| 波多结衣一区二区三区| 在私人影院里嗯啊h| 亚洲欧洲国产经精品香蕉网| 777奇米影视视频在线播放| 欧美成人免费香蕉| 国产精品lululu在线观看| 亚洲av第一网站久章草| 人人干人人干人人干| 日韩精品久久一区二区三区| 国产免费AV片在线观看播放| 中文字幕网站在线观看| 精品无码国产自产拍在线观看| 小丑joker在线观看完整版高清| 伊人狠狠色丁香综合尤物| 99久久无色码中文字幕人妻| 欧美老熟妇欲乱高清视频| 国产粉嫩嫩00在线正在播放| 久久综合狠狠综合久久97色 | 特级毛片s级全部免费| 国内精品伊人久久久久妇| 亚洲人成电影院| 韩国免费观看高清完整| 日本h无羞动漫在线观看网站 | 亚洲国产另类久久久精品黑人| 国产女人18毛片水| 无翼日本全彩漫画大全全彩| 免费看黄色一级| 67194线路1(点击进入)|