一、小區(qū)收到車位管理費是否合法?

1、小區(qū)車位管理費收取在一定的條件下是合法的。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據(jù)物權法規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

2、對于小區(qū)內部共有和共同管理的事項，應由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。如少數(shù)業(yè)主認為業(yè)主大會的決定侵害了合法權益的，可以根據(jù)物權法的規(guī)定向人民法院起訴。

3、實踐中，如小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費，屬于侵害業(yè)主合法權益的行為。因為，物業(yè)收取停車費用，應當是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會再委托物業(yè)代為收取停車費，物業(yè)同時可獲取相關服務、維護費用。

4、根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。第2條規(guī)定，物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務費用。

二、如果遇到物業(yè)公司違規(guī)收取小車管理費可以這樣維權：

1、在物業(yè)管理糾紛案件中，對涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對于建筑物區(qū)分所有權糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會可以作為原告提起訴訟。根據(jù)物權法第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

2、就業(yè)主委員會而言，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。

3、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構代表全體業(yè)主共同利益，向社會各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對涉及業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主進行處理。

對于小區(qū)收取車位管理費用的行為，一般是為了提高小區(qū)內的管理情況，對于相關情況的處理上，應當基于業(yè)主的實際需要來進行認定，如果業(yè)主對車位管理費用的標準有異議的，或者對收費的方式不同意的，可以與物業(yè)協(xié)商解決處理。

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