拍賣方式可以分為無估價拍賣和估價拍賣,有估價拍賣分為增價拍賣和減價拍賣。無估價拍賣是拍賣人不設定起拍價,由競買人自由報價,最終由價高者取得拍賣物。與無估價拍賣相對應的是估價拍賣,即在拍賣前將拍賣的標的物確定一個比較合理的起拍價,然后在拍賣時公布起拍價,競買人根據起拍價在拍賣時相互競爭,最后由出價最高者取得拍賣物。目前,產權交易中常采用的方法是估價拍賣。
資產拍賣中資產的權屬問題
調查委托拍賣產權的權屬是產權交易前期準備工作的基本點,對一個連產權權屬都不明確的資產,很難想象如何進行成功的產權拍賣。
委托方對委托資產權屬問題一般是清楚的,但有些資產因其本身權屬錯綜復雜,很難一時搞清,特別是在房地產方面更為明顯,這些資產在過戶時,往往牽涉到土地的性質是劃撥土地,還是出讓土地,如是以優惠價出讓的土地,在產權拍賣后是否要補足優惠出讓部分的金額;房產證和土地證是否齊全;房產契稅、房產交易手續費、土地出讓金等如何交納和是否交納;資產是否存在抵押,抵押期是否到期,是否存在重復抵押以及是否被法院查封等等問題。在產權拍賣前,必須事前全部搞清它們之間各種關系,這些問題都關系到資產是否可以拍賣和以多少價格拍賣。同時,協助委托方搞清產權的權屬,提出合理的拍賣保留價,提高交易成功率,也是體現一家產權交易企業業務水平的地方。
資產拍賣中產權交易機構的拍賣資質問題
根據1997年1月1日實施的《拍賣法》及有關文件的規定,不具有拍賣資質的企業不得從事拍賣業務,為了開展產權拍賣業務,產權交易機構應首先取得相應的拍賣資質或者設立專門拍賣企業。對于設立拍賣企業有以下兩方面的要求:
1、拍賣企業設立區域性要求。《拍賣法》第十一條規定:"拍賣企業可以在設區的市設立,設立拍賣企業必須經所在地的省、直轄區、直轄市人民政府負責管理拍賣業的部門審核許可,并向工商行政管理部門申請登記、領取營業執照"。這里表明只有地級市以上的城市才許可設立拍賣企業,從事產權拍賣業務,原縣級城市設立的拍賣企業屬于清理整頓范圍。
2、拍賣企業的行為能力和業務水平。《拍賣法》第十二條規定:"設立拍賣企業,應當具備下列條件:
(1)有一百萬元人民幣以上的注冊資本;
(2)有自己的名稱,組織機構、住所和章程;
(3)有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員;
(4)有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則;
(5)有公安機關頒發的特種行業許可證;
(6)符合國務院有關拍賣業發展的規定;
(7)法律、行政法規規定的其他條件。"
《拍賣法》第十四條規定:"拍賣活動應當由拍賣師主持。"
以上條款規定了拍賣企業設立的條件,不符合上述條件的拍賣企業不能從事產權拍賣業務。同時表明,拍賣企業也要具備有因工作失誤或其它原因造成對委托人、競買人損害時,有承擔相應的法律責任與經濟賠償能力。而拍賣師是經國家有關部門考核確認的專業人員,它代表了整個拍賣企業的業務水平和承擔法律責任的能力。
無估價拍賣是拍賣人不設定起拍價,由競買人自由報價,最終由價高者取得拍賣物。
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