一、【確定補(bǔ)償原則，增加補(bǔ)償內(nèi)容】

新版《土地管理法》第48條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”

這一征收補(bǔ)償原則，原本由中紀(jì)委、監(jiān)察部于2011年在《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中提出。經(jīng)過(guò)近十年的宣傳、實(shí)踐，它已經(jīng)深入人心。這一補(bǔ)償原則如今被吸納為法律規(guī)定，再次鞏固了其原則指導(dǎo)地位。

該條也增加了征地補(bǔ)償的內(nèi)容，進(jìn)一步完善被征地農(nóng)民的保障體系。

“征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。”

廣大農(nóng)民朋友要記住上述這些法定補(bǔ)償內(nèi)容。以往的“老三樣”——土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)不再適用。加上對(duì)村民住宅的補(bǔ)償以及社會(huì)保障費(fèi)用，才能滿足法定的征地補(bǔ)償原則的要求。

二、【各地方確定區(qū)片綜合地價(jià)，至少每3年調(diào)整一次】

關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)這一全新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有兩點(diǎn)值得廣大農(nóng)民朋友留意：

第一，新版《土地管理法》要求至少每三年調(diào)整或重新公布一次。原有的三至五年更新一次的要求不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第二，公開(kāi)聽(tīng)證是征地區(qū)片綜合地價(jià)制定工作的原則。相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證，以各種渠道廣泛聽(tīng)取農(nóng)民的意見(jiàn)。

總之，制定區(qū)片綜合地價(jià)的目的是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，直接為征地服務(wù)。它是依法做好征地補(bǔ)償安置工作、維護(hù)被征地農(nóng)民切身利益的重要基礎(chǔ)性工作。大家應(yīng)當(dāng)時(shí)刻留意與之相關(guān)的最新動(dòng)態(tài)。

三、【先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善】

新版《土地管理法》第48條規(guī)定：“征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。”

當(dāng)前，各地對(duì)農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，仍普遍采用區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+重置成新價(jià)的計(jì)算方式。如果你所在地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，并不能滿足上述的補(bǔ)償原則，你完全可以采用各種法律賦予的救濟(jì)手段，在征地中保護(hù)好自己的居住權(quán)利和住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

需要指出的是，統(tǒng)一規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價(jià)并不能解決農(nóng)村村民住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于各地方的進(jìn)一步規(guī)定及具體項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，廣大農(nóng)民一定要予以足夠重視。