通常商鋪轉(zhuǎn)讓首要是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)的疑問(wèn)

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)即是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面交易時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。看起來(lái)其起意是下家一次性(技術(shù)上也可分期交付)彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所遭受的丟失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些本地有些地段有些店面無(wú)理要錢或漫天要價(jià)，有“上家不合法做二房東”之嫌。

現(xiàn)在法律法規(guī)方面還沒(méi)有能夠可靠的法律法規(guī)能夠干涉此事，通常了解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的情況。只要經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自個(gè)討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需求轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

準(zhǔn)確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請(qǐng)有這方面經(jīng)歷的親朋好友參加這個(gè)進(jìn)程。

在議定后你必定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。

第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開(kāi)店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒(méi)有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個(gè)別工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的)

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來(lái)。便利的話，你還可到地點(diǎn)一條街或鄰近商鋪運(yùn)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租借費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。

然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當(dāng)是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對(duì)你的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租借費(fèi)，你能夠?qū)⒆饨钑r(shí)刻恰當(dāng)延長(zhǎng)一些;如憂慮房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)補(bǔ)償你經(jīng)濟(jì)丟失。

簽署時(shí)兩邊應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實(shí)際姓名，并寫上身份證號(hào)碼。兩邊彼此“驗(yàn)明正身”。為慎重和鄭重起見(jiàn)，你有權(quán)利對(duì)合同請(qǐng)求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無(wú)須擔(dān)憂，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕賴賬了。假如定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)則開(kāi)收據(jù)外，還必定請(qǐng)求收據(jù)上有必要有房東的簽字證實(shí)(交定金時(shí)請(qǐng)求房東在場(chǎng))。

有必要記住：在全部轉(zhuǎn)接進(jìn)程中，房東是不可或缺的。

“非人為要素”包括兩個(gè)方面，一方面是因“非我”要素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)形成損害或丟失的情況。比方說(shuō)颶風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)(城門失火，殃及魚池)等等與咱們(租借人)無(wú)關(guān)(即“非我”)要素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記必定要在合同里有所反映，以維護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽定這一條款，對(duì)合同兩邊都有利無(wú)弊。對(duì)房東來(lái)講也有不行或無(wú)的含義;

“非人為要素”應(yīng)思考的另一個(gè)方面，即已提到的因?yàn)榕c政府、大街、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)乃至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種要素，也許(首要)對(duì)租借者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不封閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”要素所為。

這就請(qǐng)求你對(duì)本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃及店鋪地點(diǎn)地段的運(yùn)營(yíng)情況和前景做一個(gè)對(duì)比悉數(shù)的查詢了解。然后在此基礎(chǔ)上做出準(zhǔn)確的挑選和判別。

應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以防止某些無(wú)法預(yù)知的景象出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東仍是比較好說(shuō)話的，也要防備一些不良業(yè)主的歹意作為。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權(quán)利和職責(zé)。

另3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議高票經(jīng)過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。假如我們?cè)诮邮謩e人轉(zhuǎn)讓的店鋪時(shí)，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)、運(yùn)用年限及手續(xù)改變等有疑問(wèn)，必定要及時(shí)參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》上的規(guī)則。

總結(jié)：店面轉(zhuǎn)讓需求留意以下事項(xiàng)：

1.轉(zhuǎn)讓店面或商用房子時(shí)，必定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不是隨店轉(zhuǎn)讓、是不是拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗危險(xiǎn)該怎樣處理，能夠到地點(diǎn)地大街辦事處了解。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)由店面有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值構(gòu)成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無(wú)形資產(chǎn)指地段、人流等。

5、簽定協(xié)議的進(jìn)程中最好有中間人在場(chǎng)，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需求特別當(dāng)心，慎重一點(diǎn)還能夠到公證處處理公證。