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寧波
房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題
房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題
不少人因為不了解法律對于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定，實施了房屋轉(zhuǎn)租的行為，從而引發(fā)了法律糾紛。為了避免相關(guān)的糾紛，在房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下問題：
(一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
(二)承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題
首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙;
2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認(rèn)為是無效的。
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