農(nóng)村房屋拆遷補償政策要注意些什么?

　　(一)拆遷補償方式

　　1.貨幣補償，指的就是雙方協(xié)商，最后確定補償金額。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，指的是拆遷人用自己建的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是他征收你的房屋，要賠償一套房子給你住才行，拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格需要進(jìn)行差價結(jié)算，就是說如果你是農(nóng)村地區(qū)的房子拆遷，賠償一套城市的房子給你，你是需要付差價的。

　　3.貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償，有的你農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)，房屋比較值錢，這時候雙方可以協(xié)商兩種方式進(jìn)行一起補償。

　　(二)可以獲得補償?shù)臒o證房屋

　　1.1950年代和1960年代建造的房屋可以在沒有房產(chǎn)證的情況下得到補償。

　　2.在實施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃政策的過程中，房子屬于規(guī)劃區(qū)域的無證房屋。

　　3.如果該房屋是根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ南嚓P(guān)規(guī)定建造的，屬于無照房屋的將會得到補償。

　　4.代代相傳的無照房屋也有賠償。

　　(三)三類房屋不予補償

　　1.農(nóng)村無主房屋不予賠償。

　　2 .農(nóng)村倒塌的房屋沒有賠償。

　　3.非法建筑沒有賠償。

　　(四)拿不到補償?shù)乃念惾?/strong>

　　1.不符合一戶一宅的人

　　現(xiàn)在我國農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則，那么關(guān)于拆遷也是如此，房屋的補償也只會補償一處房屋，多出來的房屋不僅不會拿到錢，還會被村集體給收回。

　　2.房屋存在糾紛的人

　　在農(nóng)村老一輩的房屋一般都是由子女繼承，但是如果自己的子女眾多，而事先又沒有立下遺囑，出現(xiàn)了土地糾紛的情況，這樣也是無法進(jìn)行宅基地確權(quán)的，也是拿不到房屋拆遷補償。

　　3.不是農(nóng)村集體成員的人

　　農(nóng)村宅基地的確權(quán)和拆遷補償，首先需要具備的條件就是必須是村集體成員的身份，如果不是村集體成員的話，不僅無法進(jìn)行確權(quán)，而且宅基地的來源也將會被徹查，總而言之，這種人是拿不到拆遷補償?shù)摹?/p>

　　4.在耕地上建大棚房的人

農(nóng)村房屋的拆遷補償政策是怎么樣？

農(nóng)村宅基地拆遷補償款屬于誰

農(nóng)村房屋拆遷補償不合理怎么維權(quán)？