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對房屋租賃面積有異議要如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1091人看過

一、如何計算房屋面積

根據《住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定,房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積,按房屋的內墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。

根據《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定,房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

根據《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定,房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

二、對房屋面積有異議怎么辦

在房屋租賃中,租賃合同中有關于面積的規(guī)定,且實際的面積小于合同里面約定的面積,那么可以根據《合同法》的規(guī)定,按照違反合同約定,構成違約,可以要求想出租者承擔違約責任。

三、房屋租賃的法律效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

房租的面積是按照相關部門進行測量所確定的。對于測量出來的房屋面積有異議的可以向相關部門申請異議,由相關部門重新估算。如果當事人之間有約定房屋面積,那么就按照違約處理,請求賠償違約金。如果你還有其他的問題想要咨詢,歡迎在線咨詢律霸。

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