一、在拆遷中如何確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

對于國有土地上房屋，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第19條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

原則上國有土地上房屋征收最終補(bǔ)償價(jià)格的定價(jià)依據(jù)應(yīng)當(dāng)是在充分考慮分戶評估結(jié)果的基礎(chǔ)上參考房屋的市場交易價(jià)格，對房屋包括裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用進(jìn)行充分補(bǔ)償。另外對于營業(yè)性用房還要給予充分的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償原則-集體土地房屋征收對于集體土地征收和集體土地上房屋拆遷，最重要的一條原則性規(guī)定就是“被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低”。

關(guān)于房屋和土地的補(bǔ)償公式基本就是，土地上房屋的補(bǔ)償公式一般可是，貨幣補(bǔ)償金額=房屋的征收補(bǔ)償(參考評估結(jié)果和市場價(jià)格) 室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償 搬遷費(fèi)補(bǔ)償 臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償(過渡費(fèi)) 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 其他獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)值(可能為負(fù)值)。

如果是只選擇產(chǎn)權(quán)置換，一般情況要是安置房的位置和征收房的位置差不對，那置換的 面積比例是不能低于一比一的，要是兩者的差異太大，那要置換的面積就要高過一比一的比例了。還有就是在土地上的東西還有種苗，這些補(bǔ)償是給土地所屬村民的，補(bǔ)償費(fèi)用可以是金錢或者是社保的形式。

土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，被征地農(nóng)民根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織通過村民會議確定的分配方案參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，通常最終得到的該部分補(bǔ)償分配比例不少于百分之八十。還有少數(shù)地方，就是有條件的地方是完全可以根據(jù)土地法的有關(guān)規(guī)章制度。在另外受拆遷人的在基地補(bǔ)償成新的價(jià)格。

另外，在被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式時(shí)，在征收的補(bǔ)償方案中是按照不低于一比一的比例來進(jìn)行置換的實(shí)踐中大家要套用公式具體計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，還少不了三方面的重要依據(jù)，一是分戶評估報(bào)告;二是相關(guān)征收項(xiàng)目的具體征收補(bǔ)償方案

三是據(jù)以確定補(bǔ)償公式中所涉單價(jià)的確定依據(jù)，如地方性法規(guī)、規(guī)章，以及最新確定的片區(qū)價(jià)格等。對于這部分資料信息，被拆遷人可以主要通過兩個(gè)途徑獲取，一是行政機(jī)關(guān)發(fā)布的相關(guān)征收公告和補(bǔ)償方案公告;二是地方國土資源部的官方網(wǎng)站的征地信息公開欄目。

在結(jié)合公式計(jì)算出大致的補(bǔ)償價(jià)格后，被拆遷人如果要在底線之上爭取更高的補(bǔ)償價(jià)格，更依賴于被拆遷人的談判技巧和對項(xiàng)目信息及其他相關(guān)法律法規(guī)的進(jìn)一步了解。如何確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，記住這些公式保你萬無一失!

綜合上面所說的，在房屋的拆遷中一般是必須要確定好拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才能簽訂協(xié)議，但在確定的過程中也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行考慮，如果在確定的過程中有任何不服的情形都是可以利用法律的武器來保障自己的合法利益。

拆遷房征收程序不合法我能起訴嗎？

最新拆遷補(bǔ)償條例全文

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)