一、沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償?

是的，因為原則上在征地拆遷時，要依據(jù)宅基地使用權證書進行補償。但是在實際處理中，有的地區(qū)也會考慮到由于宅基地管理問題而導致部分農(nóng)民有地無證的情況。

在《關于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求：

在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區(qū)政府依據(jù)《濟南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》(濟政發(fā)[2010]15號)組織認定，認定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積，最高不得超過264平方米。

在建筑物補償方面，無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。

由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據(jù)當?shù)卣邅砜础?/p>

二、宅基地使用權的取得和限制轉(zhuǎn)讓是怎樣的?

1、宅基地使用權的原始取得

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”

我國宅基地使用權具有特殊性，由于宅基地是屬于集體所有，因此想要取得宅基地使用權，必須是本集體經(jīng)濟組織的成員或其他法律明確規(guī)定可以獲得宅基地使用權的人向村委會申請，經(jīng)過法定流程后可原始取得。

2、宅基地使用權轉(zhuǎn)讓

由于宅基地是屬于集體所有，因此是不可以將宅基地出售給本集體經(jīng)濟組織外的其他公民的。但是宅基地的使用權是可以在本集體經(jīng)濟組織的村民之間流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓有法定要求、限制：

1、必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。

3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實到戶。

4、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

拆遷補償都是直接補償給被拆遷建筑的所有權人的，但是對于公租房來說，由于被拆遷戶是國家，所以只會對承租人進行拆遷安置補償和搬遷補償，而拆遷安置補償可以選擇安置房補償和安置費補償，選擇安置費補償?shù)模话闶且淮涡韵妊a償三個月，按照人口進行計算。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償標準的最新規(guī)定是什么？

宅基地拆遷補償計算標準是什么？