在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理地役權登記需要注意什么
關于地役權的登記，《土地登記辦法》第三十七條進行了明確的規定，實踐中應當注意以下幾點：
一是地役權登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權自地役權合同生效之時設立，而不是登記之時設立。未經登記，不得對抗第三人。地役權登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權合同。
二是當事人申請辦理地役權登記時，供役地和需役地的權屬狀況特別是供役地的權屬狀況應當清楚無爭議，當事人應當提供需役地和供役地的土地權利證書。
三是地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的期限。
四是地役權登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。
五是符合地役權登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書，并將地役權合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。
六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當事人可以向負責供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權登記。負責供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應當通知負責需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。
七是地役權登記后，應當向當事人發放他項權利證明書，將地役權情況在土地證書上的記事欄上加以記載。
八是雖然地役權的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
地役權合同示范文本
立契約書人xxx(以下簡稱甲方)xxx(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權設定契約書，經當事人協議，訂立條款如下：
第一條供役地所有人甲方，對于地役權人乙方所有的xx市xx號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設定地役權給乙方。宅地面積x平方米。
第二條前頃土地擁有地役權部分如下：
土地東部xx地號的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。
第三條甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復一次，以便通行。
第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。
第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權。
第六條地役權有效期限，自立約日起30年為限。
第七條在本地役權契約有效期間內，隨時與需役地同時移轉，即使需役地所有人轉移，地役權也不消滅。
本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當事人各執一份為憑。
供役地所有人(甲方)：xxx
住址：
身份證統一號碼：
地役權(乙方)：xxx
住址：
身份證統一號碼：
xxxx年x月x日
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何簽訂拆遷安置補償協議
2021-01-30長期公款私存違法嗎
2020-11-12哪些面積不應該計入公攤面積
2021-02-11法院公告費收費標準
2020-12-19申請先予執行該怎么擔保?
2021-02-08有限合伙人股東欠伙企業款算侵權嗎
2020-12-15坐滴滴出交通事故怎么辦,責任怎么分
2021-02-05涉外結婚怎么辦理結婚證
2021-03-10被騙婚需要哪些證據
2021-01-29新婚姻法對事實婚姻的認定是怎樣的
2021-02-08入獄者是否喪失繼承權
2021-02-08無固定期限勞動合同員工裁員補償標準
2021-02-04試評勞動教養制度
2021-01-08國際貨物運輸保險理賠指南
2020-11-24客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13保險合同格式條款的效力
2021-01-15保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20婚內買的保險離婚時能分嗎
2021-03-15買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28法律對保險事故的鑒定是怎樣規定的
2021-02-28