1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間.因為房屋購買后.房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權無所有權，土地所有權屬于國有，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確。因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規的規定辦理。最可能的方案到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年。但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。

如果國家開征物業稅土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納。

如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)

5.設計標準

設計導向不同公建物業受朝向，采光進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6.落戶問題

無法遷入戶口

優點主要有以下幾點:

1.關于保值性

開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值，因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2.關于建造標準

非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

3.可以注冊公司

2006年6月19日.北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等)。均不予登記注冊，因此非住宅類房產可以注冊公司。