一、城中村改造,無證房怎么補償?
可能由于歷史遺留的問題,沒有辦理房產(chǎn)證、土地證或因為當?shù)靥厥庠驘o法辦理相關的權屬證明在大部分農村及較偏遠地區(qū)目前來說仍然是一種較為普遍的現(xiàn)象。從法律意義上來說,無證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無證房屋面臨拆遷的情形并不少見,也是因為這樣很容易就產(chǎn)生糾紛。隨著城市的發(fā)展,將農村集體土地上的房子包圍在城市規(guī)劃區(qū)內。對于這類房子,只要是依法建設的,即使沒有產(chǎn)權證也應當按照正常的房屋予以補償。
拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷的程序是什么?
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述,現(xiàn)在很多大城市都對城中村進行改造,這個期間內,如果城中村的業(yè)主沒有房產(chǎn)證,對于無證房,只要不是違章建筑,拆遷部門就應該給予補償,按照房屋征收補償相關規(guī)定執(zhí)行。補償?shù)姆绞揭脖容^靈活,貨幣補償或者產(chǎn)權置換,或兩者相結合。
最新城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定是怎樣的?
房屋拆遷協(xié)議應該注意哪些?
房屋拆遷補償協(xié)議樣本
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