開發商交房的條件

法定條件：

1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：

房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

約定條件：

1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

不符合交房條件如何應對

1、對于開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。

竣工交房，若你是購房者即業主，應注意的事項：

一、查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全?

二、讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：

1、1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2、1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5、1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1只計算器——用于計算數據

7、1只水筆——用于簽字

8、1把掃帚——用于打掃室內衛生

9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。

三、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

四、驗收房子從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。最后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了!