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寧波
房子贈與他人后可以撤銷嗎
我和陶某登記時，她已懷有3個月身孕。2011年，陶某生下兒子張小某。2012年，我們因性格不和，雙方約定：期間共同購買的一套商品房歸兒子所有，我每月支付1500元生活費。2012年，通過親子鑒定，我發現張小某竟然不是自己的親生骨肉。我能否要求撤銷將房子贈與“兒子”的行為
律師答復：
你可以撤銷將房子贈與“兒子”的行為。根據《》第五十四條規定：“因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”本案中，你贈與的前提是孩子是自己的親生骨肉，而鑒定結果卻表明該小孩并非你親生。另外，陶某的行為嚴重違背了夫妻間的忠實義務，你可以要求她給予一定的賠償。
法律特征：
(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。(2)房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
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