根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，公民的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，沒(méi)有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，或者沒(méi)有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，一律認(rèn)定為無(wú)效。

房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因有哪些

一、開(kāi)發(fā)商的原因

1、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

五證不全的房子，購(gòu)房者最好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買(mǎi)房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

5、開(kāi)發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國(guó)家的各種費(fèi)用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開(kāi)發(fā)商在集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

二、購(gòu)房者自身的原因

1、沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買(mǎi)房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來(lái)。遇到這種情況，比較好解決。只要買(mǎi)房人及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以繼續(xù)辦理房本。

2、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明

購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的

請(qǐng)他人辦理房產(chǎn)證，是需要房主本人的委托書(shū)的。

如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。

4、利用假資格買(mǎi)房

在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要具有相應(yīng)的購(gòu)房資格。但有些不具有購(gòu)房資格的買(mǎi)房人，為了購(gòu)買(mǎi)新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買(mǎi)賣交易中，他們被查出來(lái)，將無(wú)法獲得房本。

三、房屋管理部門(mén)的原因

由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，如果個(gè)人的房屋屬于法定不能轉(zhuǎn)讓的房屋，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，必須法律禁止的情形消失或者解除以后，才能轉(zhuǎn)讓房屋。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。