作為珠三角的重要核心城市，東莞市城區(qū)發(fā)展日益受限，而征地是解決這一問(wèn)題的重要路徑。但是，很多人對(duì)于東莞2017年征地補(bǔ)償政策的內(nèi)容不是很了解。那么，東莞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017年的內(nèi)容是什么？為此，小編在下文中整理了該問(wèn)題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

東莞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017年的內(nèi)容是什么？

第十六條對(duì)房屋征收決定范圍內(nèi)的被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(含裝修、附屬物價(jià)值);

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十七條對(duì)于已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、房屋登記簿(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)記載為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)屬證書(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)與房屋登記簿(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)記載不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤以外,以登記簿為準(zhǔn)。

市人民政府組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

房屋征收范圍確定前,擁有合法產(chǎn)權(quán)但未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自改變房屋用途的,對(duì)房屋價(jià)值,根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、房屋登記簿(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)登記的用途按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))等有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。市城市綜合管理局定期向社會(huì)公布業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

被征收人、市城市綜合管理局對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者市城市綜合管理局對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第十九條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。1/2以上(含本數(shù))被征收人共同選定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的,視為被征收人協(xié)商選定成功。協(xié)商不成的,通過(guò)搖珠方式確定,具體由市城市綜合管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,可以申請(qǐng)住房保障。

第二十三條被征收房屋為住宅的,對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人根據(jù)實(shí)際情況分別給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):

（一）建筑面積100㎡以下(含本數(shù))的房屋給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含臨時(shí)安置費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元人民幣;建筑面積100㎡以上的房屋給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含臨時(shí)安置費(fèi)等)每戶3萬(wàn)元人民幣;

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期首日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋價(jià)值的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋價(jià)值的3%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期首日起45日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋價(jià)值的1%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。此項(xiàng)的被征收房屋價(jià)值不包含裝修、附屬物價(jià)值;

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在征收補(bǔ)償方案中確定。

第二十四條對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn),不能提供納稅情況等證明或無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。

停產(chǎn)停業(yè)期限的確定,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

工廠企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷或報(bào)廢的費(fèi)用通過(guò)評(píng)估并審核的方式確定。

第二十五條房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、獎(jiǎng)勵(lì)辦法等事項(xiàng)。

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、下落不明的,由市城市綜合管理局報(bào)請(qǐng)市人民政府依照國(guó)家、省有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收的規(guī)定及本辦法,按照征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本辦法第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者房屋征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在房屋征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的,由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十九條市城市綜合管理局應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋征收補(bǔ)償檔案制度,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

以上就是小編為您整理的關(guān)于東莞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017年的內(nèi)容是什么的詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，東莞征地補(bǔ)償實(shí)行的是按地理位置補(bǔ)償?shù)姆绞剑a(bǔ)償內(nèi)容包括土地附著物等方面。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，您還可以瀏覽律霸網(wǎng)，咨詢東莞征地補(bǔ)償政策的相關(guān)律師。

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