我國現在法規定，土地不得非法轉讓，非經國家相關部門批準，不得征占。所以在深圳市開發商向征用一定面積的土地時，必須先上報當地政府部門，政府審查可以開發的，需要政府出面進行協調，住戶同意搬遷的，需要按照深圳開發商征地補償標準給予其賠償。

深圳開發商征地補償標準

一、土地補償費、安置補助費標準

地 類　土地補償費(含土地補償農業稅) 安置補助費 合計(萬元/畝)

水田　　　　1.7萬元/畝　　　　　　　　　　0.7　　　　　　　 2.4

旱地　　　　1.2萬元/畝　　　　　　　　 　0.5　　　　　　　 1.7

園地(平地)1.2萬元/畝　　　　　　　　　　0.5　　　　　　　 1.7

園地(丘陵地)0.8萬元/畝　　　　　　　　 0.4　　　　　　　 1.2

山林地　　　0.6萬元/畝　　　　　　　　　　0.2　　　　　　　 0.8

魚塘　　　　1.7萬元/畝　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　 2.4

注：菜地補償同水田補償標準。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準

(一)果樹補償標準

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　　　　補償標準(元/棵)最高補償棵數

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　　200　　　　　　　　40

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下　　　400　　　　　　　　40

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以　　1000　　　　　　　 40

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下　2000　　　　　　　 25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　　 3000　　　　　　　 20

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷 　　　　

每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　　補償標準(元/棵) 最高補償棵數

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　 100　　　　　　　　　55

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　200　　　　　　　　　55

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　　400　　　　　　　　　55

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　　600　　　　　　　　　25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　　 800　　　　　　　　　20

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。

樹冠級別　　　　　　　　　補償標準(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)　　　　　　　　　50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　 100

大(樹冠直徑2米以上)　　　　　　　　 200

地類　 土地補償費(含土地補償農業稅)(萬元/畝)安置補助費(萬元/畝)合計

(萬元/畝)

水田　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4

旱地　　　　　1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7

園地(平地)1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7

園地(丘陵地)0.8　　　　　　　　　　　　　　　　0.4　　　　　　　　 1.2

山林地　　　　0.6　　　　　　　　　　　　　　　　 0.2　　　　　　　　 0.8

魚塘　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4

注：菜地補償同水田補償標準。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準

(一)果樹補償標準

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　　　補償標準(元/棵)　最高補償棵數

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　　　200　　　　　　　　 40

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　　400　　　　　　　　 40

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]　　1000　　　　　　　　40

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下]　2000　　　　　　　　25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　　　3000　　　　　　　　20

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷 　　　　

每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　補償標準(元/棵) 最高補償棵數

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　　　　　　100　　　　　　　　　 55

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　 200　　　　　　　　　 55

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　400　　　　　　　　　 55

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　600　　　　　　　　　 25

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　　　800　　　　　　　　　 20

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。

樹冠級別　　　　　　　　　　　　補償標準(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)　　　　　　 50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100

大(樹冠直徑2米以上)　　　　　　 200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。

5、香蕉

每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數補償，超過部分不予補償。

大：100元/墩 (每墩>6棵)

中：50元/墩 (每墩3-6棵)

小：15元/墩 (每墩

6、菠蘿

每畝補償青苗費2000元。

(二)茶園補償標準

每畝補償3500-4000元。

(三)竹子補償標準

大墩：100元/墩 (每墩10枝以上)

中墩：70元/墩 (每墩5-10枝)

小墩：50元/墩 (每墩5枝以下)

(四)林木補償標準

每畝補償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。

(五)耕地青苗補償標準

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

(六)地上建筑物及附著物補償標準

1、紅磚石棉瓦房： 150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。

3、紅磚瓦房： 240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚： 70元/平方米。

5、簡易石棉瓦棚： 50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚： 40元/平方米。

7、綠化蔭棚： 40元/平方米。

8、人工挖井： 200元/立方米。

9、手搖井： 300元/口。

10、水泥石灰池： 80元/立方米。

上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標準，特殊情況應參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結合成新結算。

涉及搬遷的，征用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委托評估機構評估確定。

涉及經營的，征用土地方應適當補償被征地單位因征地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。 　　墳墓的搬遷，只補償搬遷費。

(七)魚塘開發費及搬遷費補償標準

每畝補償2800元。

(八)苗圃、花木場、風景樹、古樹等的補償標準

苗圃、花木場、風景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。

國家為了公共利益的需要可以征占土地，企業為了城市的發展建設也可以征占土地，但需提前與老百姓溝通。

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