一、什么是拆遷安置補(bǔ)償?

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式?

1、被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是其選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

(1)規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;

(2)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

2、這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：

(1)附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無(wú)法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。

(2)解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見(jiàn)，拆遷人沒(méi)有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

三、被拆遷人死亡拆遷安置補(bǔ)償是什么?

現(xiàn)實(shí)生活中肯定有這樣的例子，在拆遷過(guò)程中，被拆遷人去世了。那么這時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢?小編認(rèn)為要區(qū)分不同的階段，根據(jù)去世的時(shí)間來(lái)確定相應(yīng)的后果。

最簡(jiǎn)單的是被拆遷人已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議且已經(jīng)按照協(xié)議獲得補(bǔ)償，這種情況下只需要對(duì)拆遷補(bǔ)償所得繼承就行了，遺囑優(yōu)先，有遺囑按照醫(yī)囑分配，無(wú)醫(yī)囑按照法律規(guī)定繼承，對(duì)屬于死亡的被拆遷人的個(gè)人遺產(chǎn)由其配偶，父母，子女平均分配，上述親人不存在由其兄弟姐妹，祖父母，外祖母繼承。

還有一種是被拆遷人已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議但是還沒(méi)有獲得補(bǔ)償，這種情況也比較簡(jiǎn)單，也只是繼承的問(wèn)題，等到取得利益時(shí)按照上述第一種情況進(jìn)行繼承。

最后一種是被拆遷人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議前就去世了，此時(shí)的繼承就不是補(bǔ)償了，而是房屋。這種情況下首先要明確房屋的所有權(quán)人，繼而明確誰(shuí)有權(quán)拿到補(bǔ)償。