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二手房買賣合同會被認(rèn)定為無效的情況有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 471人看過

一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認(rèn)定為無效?

1、當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒有民事行為能力或者限制行為能力人訂立了超出自己能力范圍的行為，并且沒有得到監(jiān)護人的追認(rèn)，那么他所簽訂的合同就會被認(rèn)定為無效。

2、以合法形式掩蓋非法目的;

不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以合法形式掩蓋非法目的為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。

3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

在房產(chǎn)交易中，合同的內(nèi)容有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的，該合同是會被認(rèn)定為無效的合同的。比如合同的內(nèi)容是關(guān)于人身或者身份關(guān)系的，該合同就是屬于無效的合同

無效的合同自始無效。

二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么?

1、核實對方的身份信息

由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應(yīng)該怎么處理，買家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。

3、約定合同變更事宜

買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。

大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復(fù)雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師進行相關(guān)專業(yè)咨詢，或者直接委托律霸網(wǎng)律師。

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