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寧波
逾期交付房屋的違約金改怎么算
違約金該怎么算
是可以約定的，但違約金是有限制的，否則約定過高的違約金高出部分是無效的。如果沒有約定，也可以根據實際損失確定賠償的金額。
沒有約定時，逾期交付使用房屋的違約金怎么賠償
按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，同時根據《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
但應當注意，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
需要明確的是，違約金是可以約定的，但違約金是有限制的，根據《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數額。
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