簽訂前

一、全面了解售房者

1、查看產權所有人的身份證件。

2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?

出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

二、深入了解即將交易的房產

1、售房提供的房屋產權證是否屬實?

2、房產面積多大?

3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?

5、該房產是否已設定抵押?如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

簽訂時

一、需要準備的證明材料

購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：

1、身份證原件或護照原件及復印件;

2、未成年人的戶口簿或出生證明;

3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。

二、看清楚合同中的約定內容

尤其注意以下幾點的填寫：

1、房款的金額是否寫清楚?

2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?

4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);

5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;

6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;

7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?

8、房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)

1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。

3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。

4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。

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