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寧波
買二手房時有哪幾類房產是需要做好調查再出手的
律霸網小編提示：購房者遇到以下三類二手房時應該提高警惕，做好調查再出手。
第一類：以優惠價格購買的公房
職工購買原產權單位的住房時，通常會享受很大的優惠，因此，此類公房的房產證上通常會有優惠房產權證號。根據規定，賣家以優惠價格購買的公房必須在交納了優惠價和成本價之間6%的差額之后才能上市交易。所以想要購買此類公房的購房者需要了解賣家是否已經交納了這部分差額，若沒有，購房者最好放棄購買。
第二類：軍產權、醫院產權、學校產權的公房
根據國家規定，高校、醫院、軍隊的房子是不能上市交易的。想要購買這類房子的購房者，首先要查看房產證，如果原產權單位已經在房產證上蓋了章，那么這樣的房子可以購買，否則是不能購買的。
第三類：郊區的鄉產權房
鄉產權房，即小產權房，按照規定，這類房子需要經過國家批準才能開發，而且只有當土地性質由集體所有轉為國家所有時才能上市交易。但如果縣城的房子土地使用證標明的是城鎮開發的，那么這類房子可以上市交易。
要判斷房子是否為小產權房，可以從其產權證編號看出來。
最后提醒各位購房者，在挑選二手房時，一定要親自查看房主的產權證，警惕帶有“優”“軍”“移”“私”字樣的房子。此外，還要注意賣房人和產權人是否為同一個人，以免日后產生糾紛。
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