一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案流程是怎么樣的？

1.錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫(xiě)價(jià)款、付款方式等合同其他基本信息，自動(dòng)生成網(wǎng)簽合同文本。

2.簽章確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁(yè)上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名(簽章)技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。

3.備案賦碼。核驗(yàn)通過(guò)的，完成網(wǎng)上簽約及時(shí)備案，賦予合同備案編碼。

4.網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。

網(wǎng)簽備案后，將合同備案編碼、購(gòu)房人基本信息、價(jià)格、付款方式、資金監(jiān)管等房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。

但根據(jù)各地實(shí)際情況，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)制定的房屋網(wǎng)簽備案具體程序可能有所區(qū)別。

二、網(wǎng)簽后一直沒(méi)有備案應(yīng)該怎么辦?

可以投訴或者訴訟的方式來(lái)處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

綜合上面所說(shuō)的，商品房的買(mǎi)賣(mài)合同一般是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行簽訂，而在辦理了之后就需要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案，因而在辦理時(shí)就需要按房管部門(mén)的流程來(lái)進(jìn)行走，不同的階段提交的材料就會(huì)不一樣。備案成功之后才算是流程走完了。

買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

房子沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u(mài)嗎？