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寧波
訴訟離婚后房產證除名該怎么操作?
一、訴訟離婚后房產證除名該怎么操作
減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
1、購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。
除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續辦理。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由原房產證上有名的業主轉讓房產給另一人。
二、房產證除名流程
“房產證除名應區分情況：
一、父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式。
二、夫妻間的房產證除名。夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然后，帶著約定協議到公證處進行公證;最后，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理?！?/p>
三、協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及復印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;
此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
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