一、中途退租急著走轉(zhuǎn)租還是直接退?

租房退房的情況，一般需要根據(jù)租房合同上的約定來處理，和出租房屋的一方進(jìn)行協(xié)商，把現(xiàn)在租房轉(zhuǎn)租給他人，爭取房東退回押金。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約。

租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

二、簽訂租房合同應(yīng)注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時發(fā)生糾紛;應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期.

3、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

上面的介紹內(nèi)容就是關(guān)于中途退租急著走轉(zhuǎn)租還是直接退以及簽訂租房合同應(yīng)注意的問題，希望大家在租房的過程中，都能夠先了解一些相關(guān)的規(guī)定，看清楚合同簽訂的內(nèi)容，再謹(jǐn)慎簽下自己的名字。在租房的時候，其實(shí)有許多重點(diǎn)要關(guān)注的問題，比如租房的流程以及住房相關(guān)證件，而且要了解基本的住房方法。