一、繼承人繼承房子買賣要交稅嗎

繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

(一)、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(二)、賣方：營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

(三)、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%;

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收;

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

二、繼承房產(chǎn)要交什么稅

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。

3、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。

繼承人如果不是法定繼承人的情況下，進(jìn)行繼承房產(chǎn)是按照受贈進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅的，具體的費(fèi)用也是根據(jù)房產(chǎn)的金額計算的，房產(chǎn)價值越高，那么稅費(fèi)也就越高。不過繼承人也可以放棄自己的繼承權(quán)，不但放棄就不可以要回。

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