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現(xiàn)如今購買二套房的越來越多，但是在二套房的購買過程中有許多的規(guī)定，而各地的規(guī)定都不同，就以廣州為例，廣州二套房認定標準中關于首付的比例是多少呢?接下來律霸小編就和大家一起在下文中進行具體了解一下相關內容。

一、廣州二套房認定標準中關于首付的比例是多少?

廣州市政府廳發(fā)布了《關于進一步促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策：對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);

2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

三、二套房認定標準

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

四、賣第二套房所交稅款

賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明：

1、營業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%

2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

想要在廣州購買二套房其首付比例是不能低于百分之七十的。而對于已經(jīng)結清了相關購房貸款的購房者來說，想要購買二套房那么首付比例可以降低到百分之三十的。所以后面二套房時要根據(jù)自己的情況而定。

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