一、二手房首付怎么算
1、二手房的貸款首付比例和新房,是沒有區別的,一般執行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地執行不一樣的比例;但購買二手房,貸款的比例,不是按照成交價來計算的,而是按照新的價格體系,那就是評估價格來計算,因此,是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
2、二手房的貸款額度,與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。也就是說,可貸款額越大,二手房凈首付款就越少。
二、買賣二手房過戶流程
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后,即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。
5、拿證
經過二級審批之后,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。
7、放款
銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,且只需買賣雙方到場。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院,研究生就讀于西南政法大學法學院,并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實,視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健,擅長民商法(合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等)、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索,以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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