二手房首付怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 960人看過

一、二手房首付怎么算

1、二手房的貸款首付比例和新房,是沒有區別的,一般執行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地執行不一樣的比例;但購買二手房,貸款的比例,不是按照成交價來計算的,而是按照新的價格體系,那就是評估價格來計算,因此,是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

2、二手房的貸款額度,與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。也就是說,可貸款額越大,二手房凈首付款就越少。

二、買賣二手房過戶流程

1、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。

2、交公維、掛牌、網簽

在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網簽合同。

3、批貸款

銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同

4、過戶繳稅

銀行批貸之后,即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。

5、拿證

經過二級審批之后,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。

6、交房

取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。

7、放款

銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款。

8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,且只需買賣雙方到場。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊玲

楊玲

執業證號:

15001201711238158

天津東方律師事務所

簡介:

本科就讀于西南政法大學民商法學院,研究生就讀于西南政法大學法學院,并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實,視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健,擅長民商法(合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等)、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索,以期最大限度的維護當事人的合法權益。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊玲

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 亚洲欧美日韩精品在线| 国产精品无码无片在线观看3D| 午夜网站免费版在线观看| 久久久久99精品成人片直播| 韩国演艺圈悲惨133bd| 日韩欧美卡一卡二卡新区| 国产换爱交换乱理伦片| 久热这里只精品99国产6_99| 国产香蕉在线精彩视频| 日韩精品内射视频免费观看 | 成人免费无码精品国产电影| 国产1区2区3区在线观看| 中文字幕av免费专区| 精品人妻少妇一区二区三区| 奇米四色77777| 亚洲精品无码mv在线观看网站| 99久久免费国产精精品| 欧美日韩在线视频专区免费| 国产精品h在线观看| 久久综合九色综合欧美就去吻| 黑人巨茎大战欧美白妇| 日韩乱码人妻无码中文字幕视频| 国产又色又爽又黄的| 久久久2019精品| 精品爆乳一区二区三区无码AV | 外国毛片在线观看| 亚洲欧美另类综合| 色多多视频在线| 日韩精品一区二区三区视频| 国产丰满老熟女重口对白| 中文在线最新版天堂| 男女性色大片免费网站| 国产美女无遮挡免费视频| 亚洲免费视频播放| 香蕉国产综合久久猫咪| 成人欧美一区二区三区的电影 | 夜夜偷天天爽夜夜爱| 亚洲国产精品第一区二区| 国产人与动zozo| 成年女人免费视频| 健身私教干了我好几次|