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寧波
二手房房產(chǎn)買賣合同毀約后果是怎樣的
一、二手房房產(chǎn)買賣合同毀約后果是怎樣的
既然簽訂了房屋買賣協(xié)議,就不能違約了。如果違約,可能會承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典（自2021年1月1日施行）》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第五百五十八條：債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。
第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、購買二手房時要注意一下幾點
1、購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續(xù)是否齊全,房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險;
2、要注意交易房屋是否在租,民法中“買賣不破租賃”房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同;所以如果房屋在租,應(yīng)事先與房主或租戶達(dá)成相關(guān)協(xié)議。
3、所以買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時應(yīng)明確約定違約責(zé)任及賠償損失的計算方式,增加違約成本,促進(jìn)誠信交易。比如可以在合同或補(bǔ)充條款中明確約定,如出賣方拒不辦理過戶,或者因出賣方導(dǎo)致合同無法履行,除向買受人返還全部購房款外,出賣方仍需按照合同解除時的房屋已增值價格賠償給買受人。
4、最后要在簽訂合同時明確約定,對合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問題全面考慮并約定清楚。
不管是購買二手房、新房還是租賃房子，都不可以進(jìn)行違約，否則要承擔(dān)違約金。一般房子的價格都很貴，那么違約金也很高，有的房子都上千萬，那么違約金少說也是好幾百萬，好幾百萬可能是有些人一輩子都掙不到的錢。
買賣合同違約責(zé)任條款
如何預(yù)防買賣合同違約？
合同違約金最高限額
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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