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寧波
房屋買賣合同解除后怎樣消除購房記錄
一、房屋買賣合同解除后怎樣消除購房記錄?
房屋買賣合同解除后購房記錄會自動消除，房屋買賣合同的法定解除情形
(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的
(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
(三)一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第三項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。
(四)房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%
(五)開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證
(六)擔(dān)保貸款合同不能訂立
(七)開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。
(八)根據(jù)《合同法》第九十四條第一項的規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
(九)不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。
簽了商品房買賣合同以后，不管是新房還是二手房都得到房管局進(jìn)行備案，有備案的情況下，這就是當(dāng)事人的購房記錄，在合同解除以后根本就不會有任何的購房記錄，所以也不需要購房人自己再去消除購房記錄，但是，名下有多套房的，購房記錄是不會消除的。
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