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寧波
哪些二手房是不能買賣交易
根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑒定為危房的房屋;
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;
5、在農村集體土地上興建的房屋;
6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權有糾紛的房屋;
9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
除此之外，法律規定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風險，購房者還需對此有所了解。
1、以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的;
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3、處于籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
6、上市出售后形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質的;
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。
以上就是法律規定的不能進行買賣的二手房，大家了解這些法律規定后，在選購二手房時，首先應該審查一下房子是否具備交易資格，然后再進行二手房交易，相信能夠幫助大家規避一些風險，避免上當受騙，造成經濟損失。
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