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寧波
買賣不破租賃年限可以自動順延嗎
一、買賣不破租賃年限可以自動順延嗎?
不可以，還是按照原來的租賃合同履行的。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
二、租賃合同的主要內(nèi)容是什么?
為了維護出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
整體程度上，買賣不破租賃和租房合同的年限根本就沒有任何的關(guān)系，房東肯定也是在房屋租賃合同期限內(nèi)出售租賃物的情況下才構(gòu)成了買賣不破租賃的，如果距離房屋租賃合同到期的時間只有不到半年了，等同于半年之后，新的租房條件是由新房東決定的。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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