一、買賣不破租賃的法律原則是什么

我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買賣不破租賃”。

民法理論認(rèn)為，所有權(quán)屬于物權(quán)，而承租權(quán)則是債權(quán)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，平等市場經(jīng)濟(jì)主體活動的復(fù)雜化，物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別界限卻越來越難以劃定，出現(xiàn)了你中有我，我中有你的融合趨勢，這一特點(diǎn)在我國《擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題解釋》中有集中體現(xiàn)。在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個(gè)例外，在調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價(jià)值。

二、買賣不破租賃原則的適用條件

所謂“買賣不破租賃”，是指在租賃房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，承租人對于該房的使用權(quán)，不因該房的買賣而受影響，房屋受讓人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。“買賣不破租賃”，是現(xiàn)代民法的一項(xiàng)重要制度，其要件是：

1、須有房屋租賃合同。“買賣不破租賃”是租賃當(dāng)中特有的制度。因此，必須存在某項(xiàng)房屋租賃合同，才談得上“買賣不破租賃”。

2、須房屋已經(jīng)交付承租人使用。“買賣不破租賃”僅就承租人而言，而對于買賣關(guān)系而言，出賣人向買受人承擔(dān)給付不能或權(quán)利瑕疵擔(dān)保問題，這與“買賣不破租賃”制度無關(guān)。

3、須房屋被買賣。即發(fā)生了以租賃房屋為標(biāo)的的買賣，該房的所有權(quán)由出賣人亦即出租人移轉(zhuǎn)到買受人手里。

隨著國民法律意識的不斷提高，國民已經(jīng)做到了合法維權(quán)。租房子大家都不陌生，在租房子的時(shí)候一定先要問清楚房子產(chǎn)權(quán)的問題，房子所有權(quán)被人民法院查封了或者是房子產(chǎn)權(quán)抵押的，后期都是不適用買賣不破租賃協(xié)議的，大家熟知一下啊。

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的適用范圍有哪些