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寧波
房屋買賣預登記是什么意思
在房屋買賣的這一過程當中一般都會有房屋預告登記的這一程序，對產權即將要發生轉移的房屋進行預告登記就是為了保障產權歸屬，在很大程度上減少了房屋二次銷售而引起的買賣糾紛。有很多第一次購買商品房的人都不是特別的了解房屋買賣預登記是什么意思?小編下面這篇文章就是專門給大家介紹房屋買賣登記的。
一、房屋買賣預登記是什么意思?
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”
所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
二、預告登記后房屋產權歸誰?
《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
房屋預告登記后的房屋產權歸誰，主要內容如下：
(一)預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發現該房屋已經進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。
(二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規定：“預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。”因而買房人務必要在可以進行不動產登記之日起3個月內進行正式過戶，否則法律將不再保護。
可見，房屋買賣預登記是為了保障賣方和買方對方物交易達成了一致意見的情況下，賣方將來瞞著買方用該房屋作抵押，或者再轉賣給其他人的這種情況。當做了預告登記以后，就代表著該房屋在使用權限的問題上是有所限制的。
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