在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
優先購買權買賣不破租賃的規定是什么？
一、優先購買權買賣不破租賃的規定是什么?
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十二條和第二十三條的規定，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持;出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權——這里明確表示了，不論抵押前后，承租人在抵押權的實現時均享有優先購買權的法律依據。
也就是，即使租賃關系成立在后，承租人對該租賃房屋仍享有優先購買權，只是不享有“買賣不破租賃”的權利。事實上，合同法第二百三十條也明確規定了承租人的優先購買權，不管買受人是抵押權人還是其他人，承租人在同等條件下均享有優先購買權。可見，優先購買權是以存在租賃關系為條件的，即只要租賃關系存在，優先購買權就存在。
二、司法解釋
抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時在同一標的物上抵押權與租賃權并存。如前所述，抵押權注重標的物的交換價值，而租賃權則注重標的物的使用價值，二者并不沖突。上述法條所表述的對抗權，為的是排除抵押權實現時的障礙。此時，如果承租人愿意購買，則排除了這一障礙，法律會優先保護。
承租人享有優先購買權有其法理基礎。抵押權是一種擔保物權，其本質是為了實現債權，只要抵押權人從抵押物上獲得相當的補償即可。優先購買權雖是一種請求債權，不直接對物享有權利，但其基于租賃關系存在，而這種租賃關系是對租賃物的占有、使用、收益的權利，設立優先購買權有利于物的利用，并維持物的現狀穩定。所以，不管租賃關系設立的先后，承租人都享有優先購買權。
有關買賣不破租賃原則的適用情況應當結合實際來進行處理，具體情況下涉及主觀優先購買權的認定情況應當由當事人根據實際情況來進行處理和認定，如果對相關情況不能認定的，則應當結合優先購買權的認定情況來進行訴訟解決。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質押債券是否可以拍賣變賣
2020-12-03律師能不能在企業擔任監事
2021-02-11公司持假營業執照如何處罰
2020-12-23交通事故鑒定有傷需要多長時間
2021-03-25附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18集體原因侵害個人財產的民事責任有哪些
2020-12-17什么情形適用于勞務合同
2021-01-01什么關系構成勞動關系
2020-11-21離婚又復婚可以再次享受婚假嗎
2021-03-25出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14把別人車撞了保險公司怎么賠
2020-12-26北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07如何確定建筑工程一切險保險期限屆滿
2020-12-06什么是投保人、保險人？
2020-11-17農村土地承包經營權指什么
2021-03-25土地承包經營權是不動產還是什么
2020-11-20村委會有權簽拆遷補償安置協議嗎
2021-01-21離婚分割拆遷補償款注意問題是什么
2021-02-23國家房屋征收補償標準是怎樣的
2021-02-08城中村改造隱藏哪些法律看點
2020-11-10