一般私人之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，其實都可以算作是私下簽訂的，但即使是這樣的買房協(xié)議，也是比較重要。如果不幸產(chǎn)生了爭議的話，有一份協(xié)議多少可以對自身利益提供保護。但是這個當事人私下簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎?如果你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

私下簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎?符合條件有效。

沒用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風險很大,在沒有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然最好買有產(chǎn)權(quán)的房子。

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。

其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題

根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：

第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

第二、意思表示真實;

第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。

如果符合那么此時即使是私下簽訂的房屋買賣協(xié)議也是有效的。而要是一方在受到欺詐或者脅迫等情況下簽訂買房協(xié)議的話，那么此時的協(xié)議就會被認定為無效。

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