買房對于現(xiàn)代人來說，已經(jīng)不是一件稀奇的事情了，房產(chǎn)買賣已經(jīng)進(jìn)入到很多人的生活之中，而對于房產(chǎn)新政策，也是很符合我們生活的一項(xiàng)政策，所以很多人都會關(guān)注，隨著我們國家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)的政策也在不斷地調(diào)整來適應(yīng)整個房產(chǎn)市場的發(fā)展和居民對于房產(chǎn)需要的不斷增加，我們今天就一起去看看房產(chǎn)新政策，在近年來有哪些變化?

一、 房產(chǎn)市場現(xiàn)狀解讀

我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房價(jià)依然堅(jiān)挺，房價(jià)上升的勢頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場是否健康序發(fā)展，是國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房價(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺。

二、 近期出臺執(zhí)行政策

1、 國八條 ( 中央2011 )

為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房

地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院繼去年5月的“國10條”后，于2011日出臺“國八條”指導(dǎo)全國樓市的政策導(dǎo)向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細(xì)則，對樓市進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)控。——《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》國辦發(fā)〔2011〕1號。其中重點(diǎn)內(nèi)容有：

第三條“調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。”

第四條：“強(qiáng)化差別化住房信貸政策(銀行政策)對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 [1]

通過以上的知識和法律法規(guī)，我們可以看出來國家對于房產(chǎn)新政策十分的重視，近年來也對房產(chǎn)新政策進(jìn)行了不斷的修改和完善，這樣方便了我們廣大公民買房賣房的行為，而這些新政策主要內(nèi)容是關(guān)于城鎮(zhèn)居民住房的問題，因?yàn)殡S著城市化的不斷發(fā)展，城市住房已經(jīng)成為了日益尖銳的問題，而住房新政策解決了這些問題。

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